VALLET

Maison de maître – Vallet (44330)

Maison bourgeoise à Vallet entre Nantes et Cholet (environ 30 min du centre ville de Nantes, gare à 10 min permettant de rejoindre Nantes en train). Située au coeur de la ville, commerces, écoles, poles culturels (école de musique, salle de spectacle, cinéma, médiathèque) et installations sportives (activités aquatiques, gymnases, terrains) à pied, aux volumes généreux en grande partie rénovée d’environ 380m² habitables + caves + garage + dépendance comprenant : RDC surélevé : Hall d’entrée (env 8m²), wc, bureau ou chambre (env 15m²), palier (départ escalier env 10m²), 2 salons avec cheminées (env 24 et 25m²), salle à manger (env 30m²), cuisine aménagée ouverte (env 10m²), lingerie (env 2m²), bureau (env 10m²). 1er ETAGE : palier, 5 chambres (env 17, 16, 11, 12 et 25m²), salle d’eau (à faire env 8.50m²), 1 bureau ou dressing (env 7.5m²), dégagement, salle de bains/wc (env 6m²), 1 petite douche (env 2m²). 2ème ETAGE (sous rampant) : palier, salle de jeux (env 15m²), salon TV (env 18m²), 2 chambres (env 16 et 13m²), lingerie facilement transformable en salle d’eau (env 12m²), 1 bureau (env 8.5m²). SOUS-SOL : plusieurs pièces dégagement, caves, réserve, chaufferie. Garage + atelier + préau + dépendance au dessus du garage. Travaux de rénovation récents : Chauffage par chaudière à granulés (2013), Electricité (2013 à 2021), plomberie (2014), ouvertures alu double vitrage (2013), vieux parquets en chêne massif et moulures aux plafonds. Le tout sur une parcelle de 720m² avec puits pour le jardin. PRIX : 693 450€ HNI (dont 23 450€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé avant le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 121 kWh/m².an
Émissions : 2 kgCO2/m2 .an